Не каждую недвижимость можно приобрести в ипотеку. Например, на старые загородные дома, скорее всего, кредит не будет одобрен. Это связано со сложностью реализации данных залогов в том случае, если клиент обанкротится, и объект недвижимости перейдет банку. Ведь до тех пор, пока заемщик полностью не выплатил долг, дом будет принадлежать банку.
Итак, условия, на которые согласится финансовая организация, следующие: фундамент должен быть кирпичным, каменным или цементным, а межэтажные перекрытия – железобетонными, металлическими или смешанными. Степень износа не может превышать 70 процентов на момент выплаты долга. Недвижимость не должна быть признана аварийной, подлежащей реконструкции или сносу. Более того, объект может находиться только в том регионе, где располагается офис финансовой организации.
Требование к материалу, из которого изготовлен фундамент, объясняется привлекательностью для потенциальных покупателей. Кирпич, камень и цемент обладают достаточной прочностью и устойчивостью к нагрузкам, а также не гниют и не разрушаются под воздействием воды, грунта и времени. Подобный фундамент обеспечивает надежную опору для строения и защищает его от деформаций и разрушений, которые могут возникнуть под воздействием внешних факторов, например, от скопления грунта, затяжных дождей и других неблагоприятных условий. Он также предотвращает проникновение воды и создает защитный слой для подвала, который обеспечивает комфортный микроклимат внутри дома.
Что касается степени износа – это немаловажный показатель, который оценивает степень физического и функционального изнашивания строительных элементов дома, а также их технического состояния и качества. Он определяется на основе множества факторов, включающих возраст и состояние крыши, стен, напольных покрытий, электрических и санитарных систем, окон и дверей и других строительных элементов. Степень износа является важным показателем при оценке стоимости жилого дома и может влиять на его стоимость при покупке или продаже, а также на возможность получения кредита на недвижимость.
Еще один важный фактор – не находится ли недвижимость в критическом состоянии, нет ли опасности для жизни и здоровья людей, пребывающих в этом здании. К примеру, это объекты, которые имеют серьезные повреждения фундамента, крыши, стен и других конструкций, а также заброшенные строения, испытывающие разрушительное воздействие времени и погодных условий. Аварийная недвижимость может быть источником риска для здоровья людей, так как эти здания могут иметь поврежденные системы отопления, электроснабжения, водопровода и канализации. Она также может представлять угрозу для окружающей среды и требует немедленного ремонта или, в случае необходимости, сноса.
Если объект находится не в том городе, где расположен филиал банка, могут быть сложности с согласованиями, пересылкой документов и переводом средств. В этом случае рекомендуется обратиться в агентство ипотечного кредитования, которое поможет подобрать подходящую схему.